随着近几年东莞房价的持续上涨，在一二手房价差不大且房价高企的情况下，起拍价远低于市场价的法拍房，逐渐也受到了越来越多人的关注。

【资料图】

今年以来，东莞法拍房市场涌现了不少优质房源，一些房源未拍先火，拍卖后更是以高价成交，深受大家的关注。

买房越发成为一门技术活，相对于普通住房来说，法拍房的起拍价格还是比较低的，如果运气好的话，还能以低于市场价几十万的价格拿下优质房源，但前提下要懂得法拍房里的套路。

接下来，让地产佬带大家看下南城刚拍卖成功的一套大平层，以及教大家如何规避法拍房的风险，具体详情往下看。

Part1

南城大平层成为“香饽饽”

如今的南城房价，实在让人高攀不起，来看6月东莞的城区房价数据，南城的均价已经来到了5.8万/㎡，称霸全市榜首，成为了均价最高的区域。

如此高昂的房价，虽然是有豪宅盘的成交拉高了整体均价，但是南城的房价这段时间的均价一直都保持在5字头的水平，这是毋庸置疑的。

图源网络

举个例子，如果在东莞南城想买个100㎡左右的房子，就已经高达586万的总价，更别提买大平层户型的项目了，价格直接是以千万来衡量。

南城的新房大平层的价格让我们“望尘莫及”，但是我们可以把目光转移到法拍房市场上，在8月14日，东莞南城汇龙湾的一套大平层房源正式开拍，竞价周期1天，在今天（8月15日）成功拍出。

图源：京东司法拍卖网

这是一套中低楼层的190㎡大平层，起拍价约383万，起拍单价2.01万元/㎡，吸引8655人围观，共有10人报名，历经128轮的竞价，最终成交总价约530万元。

图源：京东司法拍卖网

根据安居客数据显示，汇龙湾8月的挂牌均价约3.98万/㎡，本次法拍房成交的单价为2.79万/㎡，两者单价相差约1.19万元/㎡，总价也比市场价低200万+！这套房源为汇龙湾2号住宅楼1单元301。

汇龙湾，作为南城核心区少有的多面临江的园林品质大盘，项目由宏远集团开发，占地面积42000㎡，建筑面积180000㎡，房屋总数1392户。

图源网络

项目毗邻江南第一城，周边楼盘琳琅满目，教育资源配套也拉满，南城阳光三小和阳光四小都在旁边，商业配套方面有凤凰广场和唐城广场，还拥有南城小区少有的江景资源。

图源：京东司法拍卖网

汇龙湾是目前南城少有的次新江景盘，目前楼龄还不到8年，可以说正值当打之年，小区有别墅，涵盖2-5房的洋房，价格一直都很坚挺。

根据安居客数据显示，目前汇龙湾的大平层市场价，保持在800万以上，有些豪装的二手房更是挂牌千万的总价。

图源：安居客

汇龙湾一直被评为南城价值最高的前十楼盘，该小区于2015年开盘，当时开盘价为8900元/㎡，在市场上经历波动之后，如今市价在4万/㎡以上，已经翻了四倍之多。

Part2

东莞二手房的行情如何？

除了法拍房外，最近东莞二手房的最近行情如何呢？如今处于二手走货困难的市场周期，大家都为卖房操碎了心。

不少房源从挂牌到降价急售，一直都没有把房子卖掉，房子如此难卖，东莞二手房市场是否陷入了僵局呢？

图源：合富大数据

从整体来看，东莞7月二手房成交约2174套，环比下跌约20%，二手成交成交房源主要集中在东城、南城、常平、虎门。

为什么房子那么难卖呢？根据诸葛找房的数据显示上，东莞二手房挂牌量达到92537套，归根结底，在于二手房的挂牌量激增，并没有太多人真正需要购买，但供应量一直在增加，处于供大于求的状态，且政策未官宣落地，大家认为市场前景不太明朗。

图源：诸葛找房

大规模救市已经是明朗的大方向，接下来，只待落实政策的推出，多数改善客群体都想抓住时机，去选择置换更优质的资产。在官方明确救市态度前，东莞二手市场的趋势，每天都有增加挂牌量，每天都有房源下调价格。

一句话总结：等待最新政策落地，才能知道市场会往什么方向去走，至少大家不用一直处于观望的状态，从而促进二手房或新房的成交。

Part3

购买法拍房有哪些风险，该如何规避

法拍房有其价格优势，但是存在的风险点尤其值得关注，一定要注意以下可能潜在的各种风险，毕竟钱不是大风刮来的。

1、房屋质量瑕疵，需要实地查看房屋墙面是否开裂、漏水、噪音等问题。

2、户籍迁入难、学区没保障，法院只负责房屋产权过户的程序，目前没有法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。

3、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，税费太高，转让和受让两家的税费都是由买受人承担。

4、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子，到最后这个费用还要你来承担，背上了一堆欠款。

5、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法正常出售，存在很多不确定的风险。竞拍者需要事前仔细阅读《竞拍公告》了解房屋产权信息，例如有无设置抵押担保、有无共有产权人等。

6、房屋可能是凶宅，指的是发生过非正常死亡案件的房屋，俗称“凶宅”。

地产佬实拍图

对于购房者而言，该如何规避风险呢？

找相应的专业机构是一个解决方案，还可以咨询相应的专业律师；假如遇到特别便宜的房子需要额外谨慎，要反复研究法拍公告和标的物介绍。

从八个方面研究好法拍房的工作：查清房产属性、了解房产租赁情况、明确房产的产权共有情况、明确交易所产生的全部费用、明确是否能够进行贷款、现场实勘，确保房屋质量、确保能够清场，按时入住、实地考察，确定心理价位。

不得不说，在东莞二手房遇冷的背景之下，市场上依然有不少购买力正在伺机而动，优质的房产依然是人们投资的首选。

最后提醒大家，低价的法拍房不一定都赚钱，有可能还会亏钱，所以最好还是走正常渠道去买好房。

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